Ekkor az adóévben elért bevétel az önálló tevékenységek szabályai szerint kerülnek kimutatásra. Az elszámolható költséget

1. a tételes költségelszámolás keretében, vagy
2. a bevétel 10%-át bizonylat nélkül költségként figyelembe véve lehet elszámolni.

Ekkor a bérbeadásból származó jövedelem után az összevont adóalap részeként az adótábla szerint kell adózni, és a kifizetők által levont (vagy a bérbeadó által megfizetett) adót az adóbevallásban adóelőlegként kell figyelembe venni.

Ez a döntés akkor lehet indokolt például, ha az adóévben megszerzett - bérbeadásból származó - jövedelem jelentős mértékben tartalmaz az ingatlan használatával kapcsolatosa felmerülő rezsi költségeket, melyek adóterhét így el lehet kerülni, vagy az magánszemély az összevonandó jövedelmeivel szemben olyan mértékben tud adókedvezményt érvényesíteni, hogy kedvezőbb adófizetési pozícióba kerül ezáltal. Ilyen a döntést alátámasztó tény lehet az ÁFA fizetési kötelezettségbeli adózási előny kihasználása is.

A választást elegendő az eltelt adóévről (először a 2000. évről) szóló adóbevallásban jelezni. Ez a döntés legalább négy egymást követő adóévre szól, tehát például aki a 2000. évi bevallásában az ingatlan bérleti díját önálló tevékenységből származó jövedelemként vallja be, legközelebb 2004-ben térhet vissza az elkülönült adózásra. Az SZJA törvény ugyanakkor nem biztosít lehetőséget a döntés megváltoztatására e négy éven belül.

Ezt a választás - aki nem esik a fenti korlátozás alá - bármely adóévben megteheti, függetlenül attól, hogy korábban mennyi ideig alkalmazta a bevétel 20%-os mértéke szerinti adózást.

A magánszemély választásától függetlenül év közben a teljes (a költségekre fizetett térítést is tartalmazó) bérleti díj 20 százalékát kell a kifizetőnek levonnia és befizetnie.

Ha a bérbeadási tevékenységet folytató személy folytató magánszemély döntése szerint az önálló tevékenységekre vonatkozó szabályok mentén mutatja ki jövedelmét, és nem a 10%-os költségátalány elszámolás mellett dönt akkor sem kezdeményezheti a munkáltatói adó-megállapítás lefolytatását, ha egyébként a bérbeadásból származó jövedelmére a munkáltatójától tett szert. Ekkor adóbevallás nyújtására áll fenn kötelezettsége.